よくある質問

▼トランクルームの場合

さまざまな形態の土地を活用できます。駅近や視認性を問わずに運営できる点や、狭小地や変形地でも屋外型トランクルームとしてコンテナやバイクボックスを設置することができる点など、トランクルーム施設への活用は他の活用方法よりも対応幅が広いです。

▼貸地の場合

約100坪以上の広さで、主に市街化調整区域の土地をお取り扱いしています。

土地の状態としてたとえば前面道路の幅が広い（4m以上）とよい、勾配がない（土地が上がったり下がったりしていない）ほうが好ましい、接道が多くほしいなどのご希望をテナント様からいただく場合もございますが、そういった条件にあてはまらない土地でも活用できますので、まずはご相談ください。

▼その他

土地をどのように活用するかによって、一般的にデメリットと思われる点もメリットとなる場合がございます。まずはお気軽にお問い合わせください。

はい、可能です。その土地の立地は地域や制限等を踏まえて、最適な活用方法を提案できます。

▼トランクルームの場合

次の市街化区域＜用途地域＞で可能です。

• ・近隣商業地域・商業地域（駅前や商店街など）
• ・準工業地域・工業地域・工業専用地域（工場や倉庫が多い地域）
• ・準住居地域（国道沿いや幹線道路沿いなど）
• ・第二種住居地域
• ・第一種住居地域（※条件付き：店舗等との併用が必要な場合があります）
• ・第二種中高層住居専用地域（※条件付き：2階以下かつ床面積の制限あり）

ただし、下記の地域はトランクルーム運営が認められておりません。

＜トランクルームが認められていない用途地域＞

次の地域は静かな住環境を守るために、設置は認められていません。

• ・第一種低層住居専用地域
• ・第二種低層住居専用地域
• ・第一種中高層住居専用地域
• ・田園住居地域
• ・市街化調整区域

▼貸地の場合

市街化調整区域（建物の建築が原則として制限されている）の土地をお取り扱いしています。

市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でも、農地転用許可の取得ができれば、貸地として活用することは可能です。

▼その他

ご所有の土地がどの地域かご不明な場合、当社でお調べすることも可能です。

お気軽にお問い合わせください。

はい、可能です。

▼屋内型トランクルームの場合

住まいとしては窓が少ない、日当たりが悪い、古いといった環境はデメリットになりがちですが、屋内型トランクルームの場合こういった通気性や換気の問題も空調設備で温湿度管理を行いますので、問題ありません。また、防犯カメラや警備システムを導入してセキュリティ面の安全性を考慮して設計しています。
その他、許容荷重や耐震性、耐火性なども確認しながら建物の活用を検討していきます。

▼リフォーム

事務所用や居住用の建物であれば、内装のリフォームを行って新たな物件として賃貸や売買のお手伝いをいたします。

▼その他

土地や建物を活用するうえで周辺地域の様子も考慮するポイントとなりますので、条件で判断せず現地調査を行わせていただいております。

▼トランクルームの場合
サブリース型の場合、ご契約させていただいたサブリース料が毎月の収入となります。
業務委託型の場合、利用者様がお支払いされたトランクルーム賃料から経費と業務委託費を差し引いた金額が収入となります。

▼貸地の場合
サブリース契約（家賃保証）となりますので、ご契約させていただいたサブリース料がオーナー様の毎月の収入となります。

具体的な金額については、モデルケースを事例に紹介しておりますので、あわせてご覧ください。
事例を見る

・サブリース契約・・・コンテナや屋内型トランクルームの部屋を全て当社で借り上げて転貸をすること。

・リース契約・・・コンテナや屋内型のパーテーションを購入していただいた上でその物を当社がリースで借りること。つまり、オーナー様は物の所有者になっていただく契約。

・業務委託契約・・・オーナー様には施設全体の所有者兼運営者になっていただき、運営のみを当社が委託される契約。

契約の種類としてこの３パターンの契約があり、土地活用提案はサブリース契約又は業務委託契約を選択いただくこととなり、コンテナ投資の場合はリース契約を結ばせていただきます。

▼トランクルームの場合
お持ちの土地を屋外トランクルームにご活用の場合、屋内型トランクルームにご活用の場合、あるいは建物をすでにお持ちで空き区画に屋内型トランクルームにご活用の場合でそれぞれ初期投資額が異なります。詳しくは、事例にモデルケースをご紹介しておりますので、あわせてご覧ください。
事例を見る

▼貸地の場合
貸地の場合、土地を当社にお貸しいただき、テナント様にお貸し出しするため、土地オーナー様の初期費用はかかりません。
ただ、場合によって（土地の状態、土地の用途等）整地や整備の費用をご相談させていただくこともございます。

土地や建物をご活用いただく背景や将来設計を踏まえてご相談いただくことは可能です。税金や相続については各専門家との連携によりお話を伺いますので、ご活用に向けてのご希望をお聞かせください。

当社はサブリース契約を基本的には推奨しており、空室が発生してもリスクはございません。また、契約後すぐにサブリース料が得られるため収入への影響はございません。

貸地のご契約は、基本的にサブリース契約（家賃保証）となり毎月サブリース料をお支払いするため、テナント様のご解約があっても収入への影響はございません。

サブリース契約は当社が借り上げをさせていただく契約となるため、地主様と土地の賃貸借契約を締結させていただくのは、当社となります。
そして、当社がお借りした上で当社がテナントへお貸しするため、テナントのご解約について、地主様には何ら影響なく、当社が借り続けて、新たなテナントにお貸しします。

民法で地主様より承諾をいただいた先にしか貸せないと規定されていますので、新しいテナントにお貸しする際は、必ず地主様に報告の上、承諾書をいただいております。

トランクルーム施設、貸地、その他不動産活用の案件において、近隣トラブルや苦情は稀な状況です。定期巡回、清掃を実施し、近隣住民の方へ配慮した運営管理を行っております。万が一当社の運営・管理・サービス等についてご迷惑やご不便をお掛けしていることをお知らせいただいた場合、サブリース契約・業務委託契約に限らず、当社が真摯にすべて対応いたします。

当社にて、修繕、処理、関係各所への対応を⾏います。
必要に応じてオーナー様へご報告・ご相談をさせていただきます。

物件規模や条例によりますが、ご契約からオープンまで平均3～4カ月程度です。

場合によっては当社で購入を検討させていただきますのでまずはご相談ください。

投資された金額（ご購入いただいたコンテナ本数および総額）にもよりますが、表面利回り10％位が目安です。

コンテナ投資は、本数単位のため少額投資、維持管理の手間なし、表面利回り約10％の高利回りがメリットです。また、元本回収に至るまでは、元本を保証いたします。

デメリットとしては、土地オーナー様都合による土地の賃貸借の契約解除（店舗撤退リスク）がありますが、この場合も元本保証となります。なお、投資家様都合によるご解約の場合、コンテナ買戻し特約もございます。

コンテナ投資の場合、（物件にもよりますが）1本、約160万～可能です。

コンテナを担保に入れての融資は受けられませんが、事業用の融資等で受けられるケースがありますので、金融機関等にご相談ください。

オーナー様にご負担いただく費用はございません。

オーナー様から当社がコンテナをリースでお借りする仕組みですので、オーナー様に運営・管理を行っていただくものではございません。
施設の運営をはじめ、お客様への対応等、オーナー様にお願いする業務は一切ございません。

利用者様の窓口および対応はすべて当社にて行います。なにかコンテナに関する対処が必要となった場合、当社からオーナー様にご連絡を差し上げます。

満期契約時、当社にてコンテナを買取ります。